Haus 1

Grundanteil ohne Stellplatz: 178,42 m²
Wohnnutzfläche (Rohbaumaße): 128,93 m²
Keller (Rohbaumaße): 55,64 m²
Nutzfläche (Rohbaumaße): 184,57 m²
Dachterrasse: 45,74 m²
Garten/Terrasse/Vorplatz: 96,46 m²
KfZ-Stellplätze: 1
HWB: 32,9 / „B“
GEE-Faktor: 0,74 / „A“

FIXPREIS „belagsfertig“: € 719.000,-

Haus 2

Grundanteil ohne Stellplatz: 196,37 m²
Wohnnutzfläche (Rohbaumaße): 129,65 m²
Keller (Rohbaumaße): 55,64 m²
Nutzfläche (Rohbaumaße): 185,29 m²
Dachterrasse: 45,74 m²
Garten/Terrasse/Vorplatz: 114,41 m²
KfZ-Stellplätze: 1
HWB: 30,7 / „B“
GEE-Faktor: 0,72 / „A“

FIXPREIS „belagsfertig“: € 729.000,-

Haus 3

Grundanteil ohne Stellplatz: 201,33 m²
Wohnnutzfläche (Rohbaumaße): 118,75 m²
Keller (Rohbaumaße): 60,57 m²
Nutzfläche (Rohbaumaße): 179,32 m²
Garten/Terrasse/Vorplatz: 113,93 m²
KfZ-Stellplätze: 1
HWB: 30,2 / „B“
GEE-Faktor: 0,73 / „A“

FIXPREIS „belagsfertig“: € 679.000,-

Haus 4

Grundanteil ohne Stellplatz: 162,24 m²
Wohnnutzfläche (Rohbaumaße): 118,75 m²
Keller (Rohbaumaße): 60,57 m²
Nutzfläche (Rohbaumaße): 179,32 m²
Garten/Terrasse/Vorplatz: 74,84 m²
KfZ-Stellplätze: 1
HWB: 31,3 / „B“
GEE-Faktor: 0,74 / „A“

FIXPREIS „belagsfertig“: € 669.000,-

2 Doppelhäuser mit Privatspähre und 4 Parkplätzen
1220 Wien, Romichgasse 16
Fertigstellung Herbst 2023

Demnächst verfügbar:
Ihr neues Zuhause am Rande der Lobau

Essling zählt auf Grund seiner Lage zu den äußerst begehrten Wohngegenden im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der angrenzende Nationalpark Lobau bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie ausgedehnte Radtouren im schattigen Wald oder entlang der Donau, beruhigende Wanderungen, entspannendes Joggen, Baden in freier Natur oder Zeit für ein Picknick in einem naturbelassenen Auwald und vieles mehr.

Die Liegenschaft befindet sich nahe der Stadtgrenze und in unmittelbarer Nähe des Nationalparks Donau-Auen. Groß-Enzersdorf, der nächstgelegene Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Auf dem 900 m² großen Grundstück ist die Errichtung von zwei Doppelhäusern und 4 KfZ-Stellplätzen geplant. Die Häuser werden in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und verfügen über einen Keller. Die Häuser 1 und 2 verfügen über eine ca. 46 m² große Dachterrasse. Die Nutzfläche beträgt zwischen 180 m² und 185 m². Bei der Planung haben wir besonderen Wert auf die Privatsphäre gelegt und das Doppelhaus 3 / 4 um 90 Grad „gedreht“.

Highlights

  • Außenwände: Planziegel, Wandstärke 25 cm und Vollwärmeschutz gemäß EAW
  • Haustrennwände: HLZ, Wandstärke 20 cm, zusätzlich 4 cm Schalldämmplatten
  • Zwischenwände: Ziegel, Wandstärke 12 cm, tragende Zwischenwände 20 cm
  • Fenster: Kunststofffenster, innen und außen weiß, 3-fach Isolierverglasung mit einem UGWert von ca. 0,6 W/m². Ein- oder zweiflügelige Ausführung. Dreh-Kippbeschlag gemäß Detailplanung
  • Flachdach: Beton mit Wärmedämmung gemäß EAW
  • Terrassen: Betonplatten, verlegt im Splittbett
  • Luftwärmepumpe in Split-Ausführung für Warmwasser und FBH
  • Fußbodenheizung in allen Räumen/ im EG / DG
  • u.v.m.
  • Ein „Baumeisterhaus“ – solide und wertbeständig

Exposé